HKWildlife.Net Forum 香港自然生態論壇
遊客:  註冊 | 登錄 | 龍尾 | YouTube | Facebook | English | Library | Blog | 幫助


 
標題: [不包括土地] 香港珊瑚樂園 惹地產商垂涎 海下灣建屋藍圖曝光
leo2004 (甘拜下風)
成蟲
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


UID 121
Total 2094
主題
回覆
精華 0
積分 4367
種子 4367
花蜜 1779
閱讀權限 50
註冊 2006-7-21
Pri. Camera:  Olympus
狀態 離線
發表於 2010-7-25 01:44  資料 短消息 
香港珊瑚樂園 惹地產商垂涎 海下灣建屋藍圖曝光

香港珊瑚樂園 惹地產商垂涎
海下灣建屋藍圖曝光
2010年07月24日

【本報訊】西貢鄉郊的都市化威脅,一波未平,一波又起。市場流傳一份名為「西貢海下村屋項目」的發展藍圖,有地產商計劃把寧靜的海下灣改造成大型住宅區,數十幢村屋建成後,可賣 6.6億元。關注組織擔心發展破壞海下天然環境,促請政府防患於未然。
海下豪宅大計由一間名為 Cornerstone Investments的不知名公司建議,流傳中的發展藍圖顯示,地產商計劃發展 20萬平方呎的土地,相當於一個維園。發展商構思興建 44幢別墅式住宅,平均每幢估計可賣 1,500萬元,扣除建築費及補地價等成本,每幢村屋仍可得逾千萬淨回報。
近期不斷秘密買地

公開這份計劃書的城市規劃關注組織「創建香港」召集人司馬文說,計劃書在市場流傳了一段日子,根據西貢的一些居民的消息,地產商近期不斷在西貢多個鄉郊秘密買地,海下、大灘及西貢郊野公園的多個村落,都成為地產商的目標。種種迹象顯示,西貢郊野正瀕臨都市化的挑戰。
發展藍圖顯示的日期為去年初,未知是否已向政府申請,本報查詢地政總署,未能即日回覆。司馬文說,西貢居民曾向地政總署查詢,但官員以私人保密資料為理由,拒絕披露近期海下土地買賣的情況。本報問過海下一名原居民翁太,她表示未有人向她們提出買地,也未聞海下有如此龐大發展。


海下灣的珊瑚群落是全港最完整的(圖),該處水清沙幼亦被認為是全港最好的海域(左圖)。資料圖片




翁太說,她個人並不反對在海下發展村屋,認為這樣有助提高原居民房屋供應,城市人也不應對新界原居民的住屋要求諸多阻撓。但她也不贊成過度發展,以免破壞鄉村環境。司馬文則指出,若政府批准這些住宅發展,勢必破壞郊野環境:「住宅區建成了,下一步就是交通配套與街燈光害,逐步蠶食自然環境。」
海下是香港重要保育地區,海下灣海岸公園是在香港建立的首批海岸公園之一。由於海下灣有良好的水質及多樣化的海洋生物,該處被認為全港最好的海域。海下灣的珊瑚群落亦是全港最完整的一個群體。同時,海下灣亦記錄到多種珍貴紅樹及海洋生物。


現時的西貢海下灣只有小量村屋(左圖),流傳中的發展藍圖顯示,地產商構思興建多幢別墅住宅(右圖)。互聯網

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100724&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=14273028

頂部
leo2004 (甘拜下風)
成蟲
Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4


UID 121
Total 2094
主題
回覆
精華 0
積分 4367
種子 4367
花蜜 1779
閱讀權限 50
註冊 2006-7-21
Pri. Camera:  Olympus
狀態 離線
發表於 2010-7-25 01:46  資料 短消息 
大浪西翻版 海下擬建豪宅區

大浪西翻版 海下擬建豪宅區
(明報)2010年7月24日 星期六 05:10

【明報專訊】繼大浪西灣,發展商看中有香港「後花園」之稱的西貢    海下灣,正靜悄悄收購有關地帶的土地及「丁權」,希望發展為低密度的豪宅。從西貢居民取得的發展商計劃書,當中顯示發展商欲興建40多橦2至3層高的別墅,屋苑並設有會所餐廳及運動設施。

發展商購海下地段

本報翻查資料,一間名為「協寶發展有限公司」的發展商,今年2月花逾1100萬元購得海下附近的地段,未知該公司是否有關計劃發展商。而發展商計劃書內有交代工程成本,以及預計屋苑售價多達6.6億元,估計可獲利約4.5億元,但本報昨未能聯絡發展商回應。

「創建香港」召集人司馬文昨日透過電郵發布有關「海下灣」計劃書,不少人將之轉載於討論區及facebook討論,有人指若此事屬實,便較只興建私人花園的大浪西灣事件嚴重。司馬文回覆本報查詢時表示,有本地發展商早於去年初已看中海下灣一帶發展潛力,現正收購相關的土地及「丁權」,目前還未動工。

司馬文指出,類似西灣、海下灣這類遭郊野公園包圍而未發展的私人土地,約有20餘塊,擔心發展商看準這些土地的價值,會悄悄蠶食它們發展牟利。

翻看資料,毗鄰海下灣的地段,城規會仍未制定其「分區計劃大綱圖」,即有關土地用途不受規劃署    監管,而該土地用途只會受一般建築物條例和土地的地契管制。

據司馬文提供的計劃書,發展商擬在海下灣沿岸興建約40多幢的低密度住宅,並提供設計簡約、高尚的別墅外貌,而屋苑內有會所餐廳,並有運動設施。

團體轟政策失誤 「鄉郊淪陷」

公共專業聯盟主席黎德廣表示,海下灣就如大浪西灣的翻版,是因為政策失誤,成為典型鄉郊淪陷例子。他說﹕「同大浪西一樣,在郊野公園側邊,政府話太偏遠,沒什麼發展壓力,所以連大綱圖都沒有……政府一路沒支援這些村可持續發展,生計沒什麼好做,唯一方法將丁權賣給發展商。」

前城規會委員吳祖南昨亦收到有關消息,他表示,單從配套及地理位置分析,海下灣較大浪西灣更具發展潛力,因為前者有道路接駁,巴士及私家車也能到達,「不像西灣,路都沒有,較難發展」。

列海岸公園 「陸地沒有保育」

雖然海下灣是一個高生態價值的地區,1996年中被列為香港海岸公園之一,並立例禁止任何影響生態系統的人為活動,例如釣魚、捕魚拖網。但吳祖南指出,「海岸公園只是『水』保育到,陸地是沒有保育」,他亦指若有發展商逐一收購「丁權」再發展,視乎土地用途,外界有機會無法阻止其發展。

在海下村開士多的原居民翁太稱,沒有聽聞過有人收購「丁權」興建豪宅,她說﹕「我自己都不夠起,怎會賣給人呢?我又不是等住錢開飯。」雖然她認同大財團買這些農地發展未必是好事,但亦不應阻原居民起丁屋。


http://hk.news.yahoo.com/article/100723/4/jbik.html


頂部
 


Untitled Document


當前時區 GMT+8, 現在時間是 2021-2-25 16:34

Powered by Discuz! 5.0.0  © 2006-2008 HKWildlife.Net
Processed in 0.036707 second(s), 8 queries , Gzip enabled
清除 Cookies - 聯繫我們 - HKWildlife.Net - Archiver