19/6/2016
南生圍項目新方案 住宅地減71%
經濟日報
【經濟日報專訊】恒地（00012）及傅老榕家族，再就南生圍項目提新方案，住宅地大削71%至約11公頃，以符合零濕地淨損失要求，並改由分層住宅為主，單位增加58%至2,531伙。
南生圍項目顧問溫文儀昨天接受訪問時表示，已經再就南生圍項目，向城規會遞交新的申請，強調今次不會再就項目的面積或功能，是否達致零濕地損失，跟規劃署爭拗，現時已將項目的住宅區佔地，由原來的40公頃，縮減至11.6公頃，而濕地損失亦會由8公頃減少至零。
住宅區佔地 減至11.6公頃
他續稱，將來的發展亦會重組南生圍及甩洲現有的魚塘，例如移除有害的堆填廢料，並且會移除魚塘堤岸，令南生圍濕地改善區及自然保護區的佔地，合共增加約22%至155.8公頃。
他期望，區內的濕地管理工作，可交由世界自然基金會香港分會及香港觀鳥會等組織負責，所涉及的費用則由發展商全力承擔，預算每年的費用約300萬元，部分會以項目的銷樓收入支付，預計濕地管理區最快可於3年後落成。
根據新修的申請文件顯示，南生圍保育及住宅項目的發展規模相若，地盤面積維持在178.7公頃，規模差不多接近3個香港濕地公園（香港濕地公園佔地約61公頃），擬建的住宅樓面面積則維持約330萬平方呎。
洋房由960幢 減至140幢
不過，由於提高了濕地改善區的範圍，故住宅區的佔地則由原來的40公頃，減至現時只有約11.6公頃，減幅達71%，而可建的洋房數目亦因此由原來的960幢，減少至現時的140幢，主要分布在住宅區的東面及北面，享有濕地改善區的景觀，洋房平均面積達近3,660平方呎。
項目的單位總數合共約2,531伙，將會改由分層住宅為主，扣除140幢洋房後，所餘的2,391伙均屬分層住宅，平均面積亦達1,166平方呎，比之前申請的分層住宅平均面積600平方呎，增加約94%。
溫文儀表示，今次亦有在區內預留土地，興建居屋或中小型單位，預計可興建的單位約500伙，平均單位面積約538平方呎，預計住宅最快可於5年後以「樓花」發售。
另外，項目亦跟上次的申請一樣，預留土地興建長者中心（250個床位）及旅客中心（40個床位）。問及今次闖關的信心，溫文儀回應指，會以平常心看待。
發展商今次為了提高項目，在城規會的闖關的勝算，除了達致零濕地淨損失外，還聘了另一間公關公司統籌的諮詢文件，制作了共27頁的小冊子及短片，進一步解釋項目的發展內容，以爭取更多公眾支持。
https://hk.news.yahoo.com/%E5%8D ... 545966--sector.html
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