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標題: 鳳園失守
mathew
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發表於 2007-9-18 06:28  資料 主頁 文集 短消息 
鳳園失守

長實大埔鳳園補價逾32億 每呎補價2800元(明報)
09月 18日 星期二 05:10AM【明報專訊】[url=]長實    [/url](0001)昨表示,[url=]大埔    [/url]鳳園大型住宅發展項目已正式與政府達成補地價協議,每呎樓面地價2700至2800元,以可建樓面約120.85萬方呎計算,補地價金額逾32億元。連同這宗補價加上昨日賣地,本年度至今確認會入帳的地價收入已超過410億元,財政預算案的地價收入預算385億元,提早超過半年達標。

政府今年地價收入已超標

若加上下月15日拍賣的惠福道地皮,市場估值最少約30億元,會將地價收入推高至440億元水平。測量界估計明年3月31日前,本年度地價收入極有機會逼近97/98年度的535億元。

長實執行董事吳佳慶昨天透露,集團已正式接納政府批出鳳園的補地價金額,每方呎樓面2700至2800元。資料顯示,鳳園項目是長實現時與政府洽談補地價項目中最大規模之一。該項目位於大埔汀角路以北,分佈鳳園路兩旁,佔地約197.73萬方呎,04年8月獲城規會批准興建12幢17至28層高住宅,可建總樓面約120.85萬方呎,提供1860伙及432個私家車位。

上述鳳園項目住宅發展的地積比率約為0.6倍,當中約100萬方呎用地,將作果園及苗圃等發展。由於鳳園是全港錄得最多蝴蝶種類的地點,至今累積記錄高達180種,城規會規定發展商在發展土地時,必需要有一道長100米距離的緩衝區。




Olympus C750, TG-5, Sony QX10
Nikon D70s/D7000/P950, AF Micro 60mm f/2.8D, AF 35mm f/2, AF 70-300mm f/4-5.6D, AFS 300mm f4, Kenko Extension Tube
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發表於 2007-9-18 07:01  資料 文集 短消息 
到時業主住客話蚊太多,咪一樣落藥去殺......殺......殺.............!

昨天亞邊個話齋殺錯萬隻都不要放過一隻
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sttsim
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發表於 2007-9-18 08:35  資料 文集 短消息 
5年前都知到有今日
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alta
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發表於 2007-9-18 08:50  資料 短消息 
再多五年鳳園會唔會好似樓下公園仔咁,周圍都係樓呢..
另外入鳳園條路個實驗農場其實係咩黎?希望果度唔會遲下又用黎做d咩野大規模發展啦,,
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SimFish
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發表於 2007-9-18 09:05  資料 文集 短消息 
28層高的樓群,
得100米距離邊算係緩衝呀 ?
有咩研究支持呀?
劉翔眨下眼都跑左過去啦!
到時學獵隼話齋, 一有蚊又周圍噴藥,整lee整lo,
加埋人多車多,
鳳園肯定玩完。
有冇人抗議呀?




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little
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發表於 2007-9-18 09:05  資料 短消息 
究竟d大財團要揾幾多錢才收手.

[ 本帖最後由 little 於 2008-8-25 13:16 編輯 ]
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sttsim
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發表於 2007-9-18 09:35  資料 文集 短消息 
回覆 #5 SimFish 的帖子

還有SSSI和"保育區", 鳥語花香, 都可以幫助sell樓
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發表於 2007-9-18 09:43  資料 主頁 文集 短消息 
極之可惜....




特別神經郊遊相簿
http://www.flickr.com/stevensandjennifer

特別神經語錄:
望多 D 天 ... 無論日與夜 ..
總會遇見新奇事!!!!!!  
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littlelittle
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發表於 2007-9-18 10:17  資料 文集 短消息 


QUOTE:
原帖由 sttsim 於 2007-9-18 09:35 發表
還有SSSI和"保育區", 鳥語花香, 都可以幫助sell樓

到時啲樓會唔會叫"蝶趣山莊、蝶舞軒...",以突出佢哋有個好多蝴蝶嘅後花園,幫助促銷?已毁人家園,就唔好再用人哋名義黎做招牌囉!

嗰幾十億會唔會攞啲出嚟保育鳳園蝴蝶?嗰啲錢都係蝴蝶用兄弟嘅命換翻嚟嘅!
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tigger_erica
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發表於 2007-9-18 10:50  資料 短消息 
小白鷺餐廳 翻版

[ 本帖最後由 tigger_erica 於 2007-9-18 11:00 編輯 ]
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sttsim
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發表於 2007-9-18 10:58  資料 文集 短消息 
遲D 仲有豐樂圍, 南生圍.....
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punhm
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發表於 2007-9-18 11:42  資料 短消息 
SSSI和"保育區會吾會就咁玩完呢?

正正就係人類一邊話保育,一邊繼續破壞自然.

都係等無曬人類自然就可能可以重生了
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little
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發表於 2007-9-18 12:37  資料 短消息 
回覆 #10 tigger_erica 的帖子

同意, 本身那兒有很多白鷺, 許多我喜愛的地方都被遭塌
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剎那
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發表於 2007-9-18 14:14  資料 文集 短消息 
面對呢D野 特別感到無力...
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passerby-b
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發表於 2007-9-18 14:14  資料 文集 短消息 
d幾年都好少咁"興" 因為已經麻木哂
d人係咪痴咗呢,香港係唔係重需要咁多樓呢,重係咁起樓,有冇搞錯
嗰d話香港要有一千萬人,有冇腦呢?一千萬人?搭地鉄都迫到暴動啦
嗰d話發展同保育可以一齊ge,又袋咗幾多錢落袋呢,我聴有人講,話係米埔起屏風樓,都唔影響d猛禽,你話點頂

都係冷靜d 唔好用d咁暴力ge語言,人哋大把水,走泥告我一狀,真係唔得掂
我睇我d影蝶架生,兩三年後,可以賣哂去(睇有冇人儍得可以,接下d冇乜用ge架生)到時就係繼幾年前,我d天文儀器大移民之後,我人生另一大損失
唔好話我想得灰,好快有人會提出發展埋香港ge最後遺產,就係d交野公園,又會有人話,香港d交野公園面積咁大,少d對生態都唔會有影響,我哋應該保育同發展一起進行
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alanzaku
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發表於 2007-9-18 14:52  資料 短消息 
香港無樓既人係需要樓
但係起既樓根本就唔係比呢班人住(例如︰我)
經濟好左又話有需求,轉頭經濟差番,唔同拆番d樓?

其實香港係唔係真係有城市規劃?
鳳園之所以特別,是因為它是在一個山谷中
還有鳳園原本的老圍、麥屋的傳統村落景觀
城規會有無諗過廿幾層的大廈在景觀上已經是格格不入?(住頂層應該可以遠眺沙羅洞?)
雖然起樓的地方不是sssi,但那裡有野豬活動,也是猛禽獵食的場地,還有一條小小的溪流,這些都是不可取代的生態環境。(起樓之後,會不會出現野豬闖入大樓事件?)
可惜現在已經沒有正常方法去解決(司法覆核得唔得??)
現在鳳園路兩旁已經築起鐵絲網,長度大概可以圍繞地球一周,每天返工都像返高度設防的監獄中>_<"
還有可愛的發展商也把唯一的公廁也封起..........

[ 本帖最後由 alanzaku 於 2007-9-18 14:54 編輯 ]
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little
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發表於 2007-9-18 15:06  資料 短消息 
那些負責規劃的部門只懂照顧公園的樹, 路邊的外來樹, 總之那些市民人數多, 夠大聲, 夠有錢就聽佢哋話, 現在連鳯園都失守, 我們可以點?
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littlelittle
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發表於 2007-9-18 15:48  資料 文集 短消息 
唔知有無記錯,早幾年咪話啲樓只有十層八層,點解會變咗廿幾層。

總之正苦永遠都係俾發展商食住,以前啲規劃、地政嘅官就貪污,依家就無能,又或者等退休後幫大地產老闆打工。

如果將來鳳蝶大厦住客投訴有蚊就噴殺蟲水,萬一豐樂圍大厦住客投訴話驚禽流,咪要撲殺附近一帶所有雀仔?
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GreenDevil
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發表於 2007-9-18 16:29  資料 短消息 
回覆 #17 little 的帖子

錯,係連公園同路邊D樹都唔識照顧!
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joyce
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發表於 2007-9-18 18:22  資料 文集 短消息 
真可悲
到依家都只會不停用賣地來真加收入,踩入生態區......賣、拆古蹟......賣、填海造地......再賣
踩踩踩、拆拆拆、填填填、賣賣賣,跟住係咁炒炒炒.......,炒完一輪、二輪、三輪,又再循環踩踩踩......
不停破壞
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