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標題: [沙螺洞] 沙螺洞發展建樓限兩層
sttsim
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發表於 2008-7-8 09:24  資料 文集 短消息 
沙螺洞發展建樓限兩層

http://www.mingpaonews.com/20080708/gmb1.htm

沙螺洞發展建樓限兩層
九成列保育區 邊緣建靈灰閣

【明報專訊】全港首個以公私營合作模式,在極具生態價值的沙螺洞進行的發展及保育計劃曝光。沙螺洞發展有限公司與合作伙伴綠色力量,建議在52公頃、面積約等於3個維園的沙螺洞邊緣、一幅5.3公頃的土地上,興建全港首個日式靈灰閣,提供6萬個靈位;至於其餘九成土地,則闢作保育區,由發展商向政府監控的基金注資1.9億元,以資助保育區的基建與長遠管理及教育計劃。

6萬靈位4萬需預約拜祭

負責保育區日常管理的綠色力量表示,為避免清明節或重陽節大量人流湧到該處拜祭,會在上述節日採取交通和人流控制措施,如必須乘接駁車來往靈灰閣及大埔市區;靈灰閣的6萬個靈位,當中只有2萬個售價較高的靈位可於節日供拜祭,其餘會關閉,市民需預約才會獲接待。

為避免因人流增加造成保育區壓力,發展項目會優先進行污水渠接駁;又會清晰劃出由生態保育區通往郊野公園的小徑,挖填泥土工程只會在乾燥季節進行,避免大雨時沙泥淹沒生態敏感地點。

綠色力量行政總幹事文志森強調,發展項目在山谷之外,發展密度僅0.28,建築物高度不多於兩層,覆蓋面積少於25%,其餘土地會作綠化,與劃作生態保育區的九成土地比較,建築規模屬偏低,對附近景觀影響輕微。發展項目由靈灰閣、多元文化教育靜修院和自然教育中心3部分組成。根據發展藍圖,共有8間靈灰閣;靜修院則會邀請佛教界主持教學,弘揚多元文化教育。

根據計劃,沙螺洞發展商將直接支付基建成本,估計為生態保育區注資約5000萬元;另注資1.2億元入保育信託基金,由政府委任的獨立管理委員會主持。在委員會監督下,綠色力量將依照管理計劃營運生態保育區。發展商並會撥出2000萬元作為改善沙螺洞路的長遠維修費。

保育區內將闢作多個區域,根據不同生態價值制訂針對措施,如復修及改善蝴蝶及蜻蜓的棲息地、監察動植物,種植本地樹種及移除雜草,及定期舉行生態導賞等。

文志森說,今日會就計劃諮詢區議會,下一步於8月將環評報告提交環保署審核,若一切順利,今年底可提交城規會更改土地用途,然後動工,有望兩年後落成。

明報記者 馬耀森
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Loki
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發表於 2008-7-8 10:06  資料 短消息 
傳統的香港政府式觀念,
所謂發展與保育之間取得平衡,
其實都係一樣野,
就係政府唔使出錢!!!

我有時都登d發展商唔抵,
發展少少野就要拎多多錢出黎...

好似李小龍舊居咁,
大把人話要保育,
政府味又係一蚊都唔肯俾,
要人地成塊地捐出黎 !!!
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sttsim
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發表於 2008-7-8 10:38  資料 文集 短消息 


計計數先:

Given:

(1) 6萬個靈位
(2) 發展商向政府監控的基金注資1.9億元


Calcualtion:

(1) 依家一個私人靈位值 5 - 10 萬

(2) 60,000 x average $7萬@ = $35億

(3) 投資 + 基金注資 = $3.5億 (assume)

(4) profit margin = 1000%

[ 本帖最後由 sttsim 於 2008-7-8 16:54 編輯 ]
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SIUFA
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發表於 2008-7-8 16:53  資料 主頁 短消息 
發死人財係好好捃




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kili01
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發表於 2008-7-8 19:21  資料 主頁 文集 短消息 
真的不太想見到:

環境優美的盆地 變成>> 陰屍地
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maobb
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發表於 2008-7-8 21:05  資料 短消息 
印象中沒有一項政府負責的項目會管理得好. 而我對綠色力量的印象, 由他們支持此計劃時已改觀. 興建一開始就已經是破壞, 兩年時間裡對棲息該處的生物的破壞, 要多少年才可復完?

不明白綠色力量為何不堅持守護沙螺洞的天然環境, 是否要妥協才能達至所謂平衡.
而平衡只是一方付出代價另一方有所得益.
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even928
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發表於 2008-7-8 21:15  資料 短消息 
回覆 #6 maobb 的帖子

when we facing a gov as axx hole as hk gov....
they dun even give a shxt to conserve this place...
what do u think a green group can do, except accepting this kind of deal ?
if the green group is as rich as Bill Gate, I dun think they will consider any development plan on this precious natural environment.
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sttsim
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發表於 2008-7-9 08:19  資料 文集 短消息 
回覆 #7 even928 的帖子


無奈地, 對你的說法身同感受
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sttsim
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發表於 2008-7-9 09:09  資料 文集 短消息 
區會通過沙螺洞建骨龕
09/07/2008  (東方日報)

【 本 報 訊 】 全 港 首 個 以 公 私 營 合 作 發 展 的 自 然 保 育 項 目 沙 螺 洞 發 展 項 目 , 昨 日 獲 得 大 埔 區 議 會 一 致 通 過 支 持 , 令 該 計 劃 又 邁 進 一 大 步 。 沙 螺 洞 發 展 有 限 公 司 下 月 會 向 環 境 保 護 署 提 交 環 評 報 告 , 今 年 底 正 式 向 城 市 規 劃 委 員 會 申 請 更 改 土 地 用 途 。 該 公 司 擬 於 具 生 態 價 值 的 沙 螺 洞 興 建 全 港 首 個 日 式 骨 灰 龕 , 並 興 建 靜 修 院 及 自 然  育 中 心 等 。

大 埔 沙 螺 洞 是 全 港 十 二 幅 優 先 保 育 生 態 價 值 重 地 , 佔 地 五 十 二 公 頃 , 沙 螺 洞 發 展 有 限 公 司 與 環 保 組 織 「 綠 色 力 量 」 合 作 提 出 , 利 用 該 地 皮 一 成 土 地 , 興 建 全 港 首 個 日 式 靈 灰 閣 , 提 供 六 萬 個 骨 灰 龕 位 , 靈 灰 閣 將 採 兩 層 式 的 設 計 , 上 層 開 放 式 走 廊 , 中 間 則 是 通 空 式 的 水 池 園 景 , 可 讓 日 光 透 進 ; 至 於 其 餘 九 成 土 地 則 闢 作 保 育 區 , 有 關 公 司 會 成 立 保 育 信 託 基 金 , 提 供 經 費 支 持 保 育 區 的 長 期 開 支 。

改 善 道 路 方 便 拜 祭
因 預 計 春 秋 二 祭 有 不 少 市 民 到 沙 螺 洞 拜 祭 , 沙 螺 洞 發 展 有 限 公 司 會 進 行 沙 螺 洞 路 改 善 工 程 , 並 制 訂 全 面 的 交 通 管 理 計 劃 。

有 關 發 展 計 劃 今 年 四 月 已 獲 環 境 諮 詢 委 員 會 同 意 及 支 持 , 成 為 首 個 以 公 私 營 合 作 模 式 進 行 的 保 育 發 展 計 劃 。

大 埔 區 議 員 陳 灶 良 表 示 , 該 工 程 不 但 可 達 保 育 環 境 的 效 果 , 有 關 公 司 更 會 興 建 可 提 供 六 萬 個 骨 灰 龕 位 的 日 式 靈 灰 閣 , 可 解 決 本 港 骨 灰 龕 位 不 足 的 問 題 , 值 得 支 持 。
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赤雷
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發表於 2008-7-9 11:25  資料 短消息  ICQ 狀態 Yahoo!
[quote]原帖由 Loki 於 2008-7-8 10:06 發表
傳統的香港政府式觀念,
所謂發展與保育之間取得平衡,
其實都係一樣野,
就係政府唔使出錢!!!

我有時都登d發展商唔抵,
發展少少野就要拎多多錢出黎...

好似李小龍舊居咁,
大把人話要保育,
政府味又係一蚊都唔肯俾,
要人地成 ... [/quote

我認為這也是,政是唔想花錢,因為他想做號召就算,人有就想據為己有慳一筆。




ROY CHAN
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雀仔To
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發表於 2008-7-9 12:38  資料 文集 短消息 
佢地興建期間破壞會係最大的時候,到底佢地會點樣起樓呢?
鏟平塊地?大量鋸樹?泥頭垃圾棄於"保護區"?
我就放長雙眼睇佢點搞保育




要學會將心比己,殺掉生命前請三思;要學會珍惜生命,去欣賞飛禽走獸。
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even928
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發表於 2008-7-9 12:49  資料 短消息 
回覆 #11 雀仔To 的帖子

then I suggest we acting as the environmental watchdogs in hk...
use our weapon (camera) to record the status of the construction site regularly...
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maobb
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發表於 2008-7-9 20:52  資料 短消息 
回覆 #7 even928 的帖子

相信對自然環境有份特別感情的人, 每當知道政府要攪自然環境的土地便會悲觀起來?
原因是政府過往對這些監管一直是爛尾收場, 像公共空間的使用, 每每讓發展商胡作妄為, 一步一步蠶食大家和生物可共享的空間.

雖說發展的是沙螺洞邊緣, 但當空間用盡, 發展商就會以增加需求為由, 要求更多土地, 到時又來一次所謂平衡.

我並不是反對發展骨灰龕, 而是否一定要在該處興建. 另感到可惜的是, 沙螺洞得以保護至今, 是保護自然的團體和人仕多年來的努力, 而這努力卻在這刻被毀掉. 有時會想, 保護是否一定要辦一下生態團、建橋設道展覽廳, 還是還給它\牠們一個沒人可到的棲息地會更好! 如果是, 我情願拍少一張青蜓照, 讓牠們安穩地生活.

現在的發展商會用長遠策略, 不會與反對聲音硬碰. 你反對嗎? 好, 先給你一點甜頭, 只要可行第一步, 來日方長! 就像龍尾興建人工沙灘, 沙灘一建成, 相信整個海岸、生物會不再復見.

綠色力量是與發展商合作, 我想不到有什麼可以拒絕, 像副局長一樣已請了, 只可寄望綠色力量有能力監管發展商吧了!
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sttsim
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發表於 2008-7-9 21:06  資料 文集 短消息 
回覆 #12 even928 的帖子



good suggestion, we could form a team of eco-watchdog
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even928
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發表於 2008-7-9 21:47  資料 短消息 
回覆 #14 sttsim 的帖子

this remind me an eco-watchdog organization in China...
they take photo and record the location of all the plants that loading heavily polluted water illegally into water way directly.
then they publish these information on the internet, and let the Central China gov to deal with this (as local gov is usually useless)

I wondering if we can form a similar group. Whenever our members see a suspicious construction site or landfill in countryside, then take a photo of it and post it here. later on, we can mark the location with GPS devices. then, we can send people there to keep taking photo every month or every season, and update the status of the site. the dataset we gathered could be published freely in the hkwildlife website.

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sttsim   2008-7-10 16:08  種子  +10   go ahead!
GreenDevil   2008-7-10 12:21  種子  +10   支持!
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sttsim
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回覆 #15 even928 的帖子

why not form a

香港自然生態論壇 - 沙羅洞關注組

[ 本帖最後由 sttsim 於 2008-7-10 16:13 編輯 ]
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even928
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發表於 2008-7-10 16:35  資料 短消息 
回覆 #16 sttsim 的帖子

we only have limited man power here, so I wondering should we 1) follow case by case intensively, or 2) follow more cases at the same time, but the update of each case would be less frequent....

if we chosen option 1, then we could use the name, 香港自然生態論壇 - 沙羅洞關注組
but if we chosen option 2, we could use a more generic name
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even928
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發表於 2008-7-11 17:04  資料 短消息 
Air pollution: http://air.ipe.org.cn/qyInfo.do?qybh=0
Water pollution: http://www.ipe.org.cn/

this is the chinese website I mentioned

[ 本帖最後由 even928 於 2008-7-11 17:07 編輯 ]
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sttsim
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發表於 2008-7-12 10:40  資料 文集 短消息 
回覆 #18 even928 的帖子

We need more discussion on monitoring the pending PPP project.  Also, it is a comittment, quite long term, not for fun.

Please raise your comment, members!
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even928
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發表於 2008-7-12 11:18  資料 短消息 
回覆 #19 sttsim 的帖子

I want to involved in this project, but I am not in hk
so I can only provide my limited help on designing the system, organizing the system and some data analysis
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